签了合同才知道后悔可不行，买房先得对目标楼盘做全方位考察，本文要说的就是考察楼盘是要遵循的一些规律。一、好地段永远最重要好地段是从保值增值的角度来说的，买房就是投资。而地段就是投资保值增值最重要的因素。从这个角度来说，户型、小区环境什么的退居次要了。就算是拆迁，也不会考虑户型和小区环境的，只会考虑地皮的价格。所以买套地段好的，哪怕小点儿也可以接受。二、买二手房找个信得过的中介买卖二手房绕不开中介，...
在买房时，买什么样的房子才算好房子呢？小编为你支招，教你选好小高层的楼层。在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。建设部规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、...
买房时第一个要看的就是建筑类型，高层、多层、小高层、超高层怎么划分？高层、多层、小高层各有什么有点和缺点？各个建筑类型应该选哪个？高层住宅选哪层最好？根据《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层建筑和多...
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。购房者很关心得房率这个指标，得房率太低不实惠，大笔钱花在公摊上；得房率太高不方便，会有压抑感。而小高层得房率通常在85%-88%之间。一般情况下，多层的得房率是最高的，小高层的次之，高层的得房率相对是最低的。得房率对于置业者来说十分重要，是...
对初涉楼市想买房的菜鸟们来讲，一下想哪里的房子好、看房该注意什么、最重要的该看房子的什么、怎么申请贷款等等的一堆问题，不禁会让菜鸟们“一个头两个大”，别急、别急，就让小编来帮你们理一理这买房思路哈！当你动了买房的念头，首先，你就要问自己两个问题：一个是你要买哪个区域的房子；另一个就是你准备了多少银子买房。有了这两个明确的目标之后，就是要去售楼处实际看房了。那...
不少购房者对电梯房寄予了厚望，他们希望自己能够选到好房子。究竟哪层电梯房最好呢？选择电梯房的楼层有哪些因素需要考虑？一起来看看。电梯房楼层选择需要考虑的因素有：一、电梯。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。二、向开发商咨询楼...
买房子可不像买衣服一样，想换就能换。因此买房时切记慎重，多方面考虑才适宜入手。从选房到装修到入住，都要花费大量的精力和金钱。但是有许多住户往往到入住后才发现，原来有那么多林林总总不如意。快来对号入座，看看你是否对现在所居住的房子感到不满意？1. 得房率不高，实用面积太少2. 朝向不好，采光不好3. 楼上漏水4. 隔音差5. 小区车位紧张，总是找不到车位6. 路面绿化太少7. 闲杂人等随意进出，小区...
房价不能便宜，很多买房者就希望开发商能多给些优惠，于是就有了赠送面积促销，众多购房者常常被吸引住，可是这背后更多的是法律问题，众多置业者们不了解就盲目签约，后续带来的问题也让人头疼不已。一、在现行的建筑设计规范中规定：1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。2、地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净...
买房过程犹如三军作战，谁技高一筹谁就赢了。购房者和开发商你来我往，购房者不够精明，随时可能被开发商忽悠。开发商绝对不想让你知道的买房9大潜规则，看看你就赚了！1、售楼处的人不一定是开发商的人。现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若...
买房时，大家最关心的就是房屋的建筑面积和实际使用面积了，所以在买房时，我们都会问下房屋的公摊面积是多少？建筑面积减去实际使用面积后的那一部分面积就是公摊面积了，对这部分面积，购房者也是需要按照均价来支付。因此，在买房时，购房者也是非常关心哪些面积是计入房屋面积，房屋共用面积包括哪些？又有哪些部位是不计算入房屋面积？一、哪些是共用面积？共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积...
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