金辉优步学府项目位于襄阳高新区团山板块，地块位于高新区汉江北路以东、仇家沟路以南、关羽路以北。项目占地面积172056m2，其中住宅用地280216.49m2以及配建一所9班制全优幼儿园和一所36班重点中学附属小学。坐拥高新区新城吾悦广场核心配套，项目毗邻襄阳枫叶国际学校、省重点中学襄阳五中，东侧规划公园绿地+体育用地。以高层、小高层、洋房产品为主，以城市中青年群里的诉求为核心，聚焦于“时尚、健康与舒适”生活理念，搭配项目优质全学区资源，打造舒适型创新居所。以高层、小高层、洋房产品为主，以城市中青年群里的诉求为核心，聚焦于“时尚、健康与舒适”生活理念，搭配项目优质全学区资源，打造舒适型创新居所。

全新亮相——金辉锦绣云庭，吾悦旁/四中名小/高端云系升级力作，89-132平米三四房，超高得房率，全新升级，家对面的名校——襄阳四中系九年制公办中学高新四中，9月开学，金辉业主优先入读，地产23强金辉，稳健绿档房企，27年0延期交付足迹遍布全国33个核心城市臻心服务30余万业主，与城市共生。

产品升级【全国第49座云系产品 全新品质面貌】

云著系是金辉四大产品系中专注改善的产品线,着力打造“科技”、“舒适”和“艺术”的高品质社区。锦绣云庭,金辉集团首入襄阳的云系产品,注重打造品质改善洋房。

①片区唯一洋楼+洋房组合社区，由4栋18F小洋楼+7栋9~11F洋房组成，以功能和品质改善的洋房为主，纯粹低密洋楼生活

②建筑外立面采用现代艺术和公建化的手法，精致简约,符合现代美学流行趋势，全新升级光幕落地窗，尊享“宽屏”生活。

③地上地下采用双精装入户大堂,单元门对现有的“无界门厅”产品系进行升级。

学区升级【襄阳高新四中 家门口的九年制名校】

①襄阳高新四中，携手襄阳四中联合办学，建设用地约2.8万平方米，规模36个教学班；承继名校雄厚师资，全新优质的办学硬件

②九年制小学+初中教育，金秋9月正式开学，打造高新区教育标杆；金辉·锦绣云庭业主子女，优享襄阳高新四中有限入学名额，助力孩子攀上更高峰。

③一街之隔 出门即校门 ，家在学校对面，生活更加从容。

园林规划升级【低密品质园林 洋房焕新首发】

①金辉·锦绣云庭，约8.28万方住区，打造低密舒阔园林，品质洋房焕新首发。重金聘请单经打造西南豪宅天花板一一成都麓湖的是观团队担纲设计，贯彻绿色为芯、品质为魂、体验为脉的设计理念。

②一环（森林浴环氧跑道）、一带（水韵彩林归家带）、五重园林美境，以及六大童趣课堂、邻里互动、健身颐养等休闲空间，随时亲近自然、随享运动乐趣，回归惬意舒适的品质生活。

- 下沉式庭院：襄阳唯一，极具现代感的楼梯与灯光绿化组合，打造邻里沟通、散步休闲的艺术区域。

- 主题架空层：精研有温度、有意趣的生活场景，打造休闲、运动、会客等主题空间，让社区生活趣味多样。

-沉浸式儿童乐园：海洋主题儿童乐园，提取STEAM教育理念，寓教于乐，规划小中大童智力开发玩耍模块，给孩子一个快乐的成长童年。

户型升级【超高得房率，灵活百变组合，全新居住体验】

在研究襄阳改善客群置业需求以及倾听数十名洋房老业主对户型意见后，项目对锦云庭项目的户型做了多项优化和升级。

①一字型纯板楼设计,每户全时段、全天候采光;

②客餐厅空间加大,全景落地窗，格局气派轩昂;

③合理分布剪力墙，满足多种装修场景需求，

④110m㎡增设带独立玄关的入户花园,功能百变随心。

周边设施

商业配套    周边商业中心环伺,距离高新区吾悦广场直线距离约800米,麦德龙、吾悦广场、天贸城(家具城),周边核心配套齐全,吃喝玩乐购一站式体验,15分钟到绿地商圈，20分钟到万达，尽享高新都会圈。

交通配套    项目立体交通发达,四纵四横网遍布，四纵——二广高速、卧龙大道、汉江北路、团山大道-长虹路,四横——大力大道、关羽路、邓城大道、中原路,紧邻多路城市公交。距离樊城芯20分钟车程，25分钟直达襄州。距二广高速襄阳西出口约6.3km,距离襄阳站约7.6km，都市繁华，无缝连接。

医疗配套    襄阳华光医院、中西医结合医院高新园办分院、团山社区医院（已完工）、第一人民医院高新分院(建设中)、市儿童医院（建设中）皆在此,满足居者日常医疗需求。

生态配套    项目紧邻桃园公园周边生态景观优质,桃园公园。以一环为主结构环线、一轴为入口景观主轴,通过山脉和水脉,形成山环水绕的特点,并结合景观及活动节点要素,打造动静相宜,宜游宜乐的生态自然风光。襄阳全民体育公园同步规划中,打造休闲体育一体化好去处。