买房作为大部分人人生中数一数二的大事，本文主要讲解购买二手房的整个流程及你可以避开的一些雷。
（2）学位。特别是一线城市，例如深圳虽然教育质量不高，但是也有学位房，学位房差价很大。要根据家庭实际情况看看是否需要买学位房，特别是有些朋友已经有了小孩可能就要提前考虑。
（4）年限。房子的年限不一样，价位差别也很大。这个地方说的年限，是指房子建成的年代距离现在的时间，不是指房产证拿地的年限。既然本文说的是二手房，你就要确定你能接受房子的新旧程度。
（1）线上选房。当你确定好以上的几个因素之后，看房就很简单了。可以多看几家房产平台作为比较参考。
（2）线下选房。你既然已经确定了区位和地段，那你就自己实地去转转，看看有没有你喜欢的小区。小区门口或者附近一般都有中介开的店铺，进去看看在卖房子的价格，跟中介聊聊。
（1）从业年限久。中介一定要找个至少从业5年以上的，除非你自己很有经验，找个年轻的中介没太多意义。但是老中介有个特点，特别会忽悠，特别能说服你。这个时候你就要自己把握了，一定要有自己的判断。
（2）房源要多。这个可能就要找大的中介了，小中介的房源很少。
买房过程中可能你会认识一堆中介，但是主要还是靠1到2个中介就可以了，不然会分心。
当你把你确定买房的几个因素和价格告诉中介之后，他会推荐给你房，把房子的大概情况包括结构、房子优缺点告诉你，然后把图片发给你。一般会挑附近几个小区的几套带你一起去看。
不在选房因素内的房子不要看不要看！超过你价格预期的房子不要看不要看！不然真的很浪费时间和精力！
（1）看房时间。白天。白天可以看出来一个房子光线是不是好，所以我很多时候会白天去看房。其实朝向、楼层、房屋间距基本就能确定一个房子光线问题了。
（2）物业。大的房地产公司一般物业都很好，比如万科。但是很多城市，都是本土的小的房地产公司，这种可以看看物业和小区保安的服务态度基本能够判断出来基本情况。
（3）几房几梯。当然是梯比较多房比较少好，这样住户和人就少，电梯的不会那么挤。户型越大，房就会越少。
（4）房子结构（一些基本房产知识）房子是否方正。方正的意思就是没有斜边、没有户型等。
房子是否有浪费空间。有的房子写的面积很大，但是很多浪费空间，比如有个什么储藏室也算了面积。一定要看清楚。
当你看过不少房子之后，你也算是半个专家了。就到了确定房的时候。
3、交房时间。房子里是不是有租客、租约是否能马上解除，如果是业主自住什么时候能搬出来，都要事先了解好。
选好了房子之后，准备签约之前，一定要让中介把所有的税费算出来。房子的过户评估价和实际价格不一样！过户评估价比你成交价一般都要低。
（4）贷款评估费。这个是评估公司收的，在办理贷款的时候收取的。
（5）按揭服务费。！！！这个一定要注意了，按揭服务费其实是交给中介的，银行贷款是不收取任何中间费用的。所以在算费用的时候，一定要跟中介说好，按揭服务费要包含在中介费里算一个打包价格就好了。
作为买方，一定要仔细读条款，然后选择对自己有利的条款。特别是一些惩罚条款。
（1）定金比例。现在一般定金比例是5%左右，签约的时候就要交。而且一定要从你名字的卡打到业主名字的卡，转账的时候备注好，是购房定金。
（3）罚息。这个很重要，例如深圳二手房购买合同里，对于如果不能按时付首付款有两种选择，一种算直接违约，按成交价的20%赔偿。一种是算每天的利息，按很低的利息付给卖方。建议买方选择后一种。
（4）交房时间。一般都会写卖方收到尾款后的3天内交房，这个根据实际时间来。对买方来说当然越早越好。
商贷+公积金组合贷款。我建议大家有公积金的都用这方式进行比较划算。
（2）放款速度。贷款的时候碰巧国家开始出政策，放缓银行住房贷款速度和额度，所以提前跟客户经理沟通好大概的放款速度很重要，也可以问问中介最近的放款速度，他们会比较了解。
（3）提前还款的罚息。每家银行贷款的政策不一样，比如招行很好，贷款满一年提前还款没有罚息。每个银行提前还款的罚息不一样，了解清楚。
2、商业贷和公积金贷款都是在贷款的银行做。你跟银行说要做公积金贷款，他们都会帮你弄好材料给公积金中心的。
3、还款的银行卡最好选择公积金卡。公积金和商业贷款在一个银行卡还款，最好都放在公积金卡，对你以后是很方便的。
尾款放款的实际要看银行贷款额度，快的一周，慢的几个月的都有。注意在拿到新的房产证后要多复印几份哦~
尾款放完之后就是交房啦，交房之前要办理电、煤气、管理费的过户，水和管理费是一起的。
拿着房产证复印件、过户的税费清单去供电局和燃气中心办理过户，很快的，一般当场就能够办好，再去小区办理物业过户。
交房前，一定要看看房子是否漏水啊等等。让业主把小区门禁卡、钥匙、空调板都给你。
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