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买房牢记2大准则：不选三房，不买四层！准不会选错房

房产资源网 2022-02-12 12:24
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春节的“返乡潮”即将到来，不少购房者也已经“蠢蠢欲动”，开始看起了房。但是面对这么多的住房类型，许多购房者可能会纠结，应该选什么样的房子才能居住舒适又保值呢？


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对此，过来人建议，买房牢记2大准则：不选三房、不买四层，准不会选错房。具体什么意思？我们一起来看看。


不选三房:所谓的不选三房，是指不选超高层住房、小产权房、远郊房。


01 超高层住房


虽然超高层住房的采光通风效果好，且视野更开阔，但超高层住房却存在许多弊端。


首次，超高层住房的安全隐患较大，目前我国的消防云梯高度一般在50米左右，基本只能够到达小高层顶楼的位置，所以超高层住房在遇到火灾等灾害时，居民的安全就容易受到威胁；而且超高层住房的维修费用和拆迁成本也较高，当房屋老化后，居民的人身安全也很难得到保障。


其次，超高层住房对电梯的依赖度很高，这样在出行时，等电梯的时间成本很大；而且如果遇到电梯维修或者停电等情况，居民的出行都会成为问题。最后，与多层住房或小高层住房相比，超高层住房的得房率更低、容积率更高，整体居住体验感较差。


02 小产权房


所谓的小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村颁发，所以也被称为乡产权房。


这类房子虽然价格比普通住房便宜，但是其所存在的风险却很大。要知道，小产权房是没有国家发的土地使用证和预售许可证的，其购房合同在国土房管局也不会给予备案。这意味着小产权房实际上是没有真正产权的，同时在新规下，以后也不可能“转正”。这样以后想要转手时，价格会大打折扣，哪怕等来棚改，也很难获得赔偿。所以遇到小产房时，还是建议尽量避开。


03 远郊房


远郊房都是远离中心城区，位置偏僻，所以远郊房的价格相对比较便宜。但就是因为远郊房的位置偏远，所以其往往存在交通不便利、基础配套设施严重不足等问题，居民的基本日常生活可能都很难得到保障，居住舒适度大大降低。而且远郊房等待配套设施建设的时间一般都很长，有时甚至是个未知数，这样以后想要转手时，也会比较困难。


就拿上海金山某远离中心城区的小区来说，其附近没有地铁、医院等配套设施，出行相对不便，平时想要去趟市区也比较麻烦，如果不是在附近上班的话，居住体验感就会相对较差。就连上海都是如此，那就更别提二三四线城市了。


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不买四层:所谓的不买四层，是指不买一层、顶层、腰线层、设备层。


01 一层


俗话说：“穷不买一楼”，可见一层在购房者心中的地位有多低。


虽然一层对电梯的依赖度最低，出行最为方便，但是一层房子的居住体验感往往也是最差的。首先，一层房子的采光通风效果和视野都较差，如果是南方天气的话，一层房子还容易出现潮湿的问题，住起来极不舒适。其次，一层房子不仅蚊虫最多，而且安全性和私密性也最差，居住很糟心。最后，一层住户的休息最容易被打扰，因为一栋楼所有住户在进出时都需要经过一层，他们在出入时产生的喧哗声很容易影响到一层住户的休息。正由于一层存在上述缺点，所以其经常不受购房者所待见。


02 顶层


顶层虽然通风效果好、视野开阔，但是顶层存在的缺点却不少。要知道，顶层在雨雪天气时，容易出现渗水的问题，久而久之墙面还容易出现发霉现象；而到了夏天，顶层则容易面临暴晒、闷热的问题，居住体验差，所以如果碰到顶层的房子，购房者也最好远离。


03 腰线层


所谓的腰线，是指突出楼体的挑梁，主要作为楼体的装饰线，目的是为了让房子整体看起来更美观。然而腰线的存在，却使得腰线上下两层房子的居住体验感变差。因为对于下层住户来说，其采光容易被腰线所遮挡；同时在雨雪天气时，腰线容易积水积雪，从而导致下层房子容易发生渗水问题，甚至出现墙皮脱落、墙壁发黑的现象。而对于上层住房来说，由于腰线易堆积垃圾和灰尘，所以会增加上层住户的清理负担，同时也容易造成室内空气的污染。


04 设备层


所谓的设备层，是指放置电梯机房、电气、空调等的楼层。通常情况下，设备层被设计安排在地下负二层、地下负一层、中间楼层或顶层等等。要知道，这些大型设备在运行时，所产生的的噪音是非常大的，所以设备层的住户就很难得到好的休息。


总而言之，上述的房子，要么是居住体验感不佳，要么是保值性不强，购房者在选房时最好谨慎选择。不过，最终如何挑选，还是应该结合购房者自身实际需求来考虑。

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