重要消息，紧急提醒：各位准备买房或者有计划买房的人，一定要注意了！在贷款买房之前，一定要先做一个事情，否则很有可能导致你几十万的首付款打水漂。
买房本来是一件值得高兴的事情，可是买房的过程就不一定愉快了，因为这件事里面实在太多弯弯绕绕，如果不是专业人士的话，非常容易踩坑。
有不少人交了首付款签了合同之后，由于多方面原因，产生后悔的想法，想要退房拿不回首付款，吃了大亏。
我也是近两年买的房子，当时购房的合同上写的一句话让我印象非常深刻，大致意思就是：“无论什么原因，如果是购房者个人原因，导致无法正常办理按揭贷款的话，开发商会要求购房者赔偿30%的购房款违约金。”
可是人家是格式合同，虽然看着像“霸王条款”，也确实唬住了不少人，前几年房子确实比较抢手，咱们购房者为了买房，也只能认了。
所以，在此提醒大家一定要特别注意，在交首付款前一定要做足功课。
很多人以为向家里的七大姑八大姨凑够了首付款就能买房了，其实并不是的，我们交完首付款，想要贷到房贷，一定要向银行展示出自己有足够的还款能力才行。
很多人会有疑问，我钱都交了，房子后续也是抵押给银行，凭什么不给我贷款？
不得不说，大家平时对贷款的理解是有误区的，并不是你有抵押物，银行就会给你贷款的，银行贷款出来，是为了拿到利息收益，而不是拿到你的房子，也不是拿你的房子去卖了收回贷款。
实际上，抵押物只是银行在实在收不回贷款的情况下，才会进行处置，而且拍卖的抵押物程序也比较麻烦，需要付出大量人力和精力。
试想，如果这个月贷款给你，下个月你就还不上了，银行会愿意做这种吃力不讨好的事情吗？所以，对于收入能力的考察是必须做的。
征信能在一定程度上反应一个人的信用状况，银行和个人客户不熟悉，只能通过征信来了解一个人的信用状况了。
但是随着现在网贷的兴起，很多人平时不注重优化自己的信用状况，不知不觉之中，自己的信用状况已经十分糟糕，很多人交完首付，到银行面签的时候才发现自己贷不了款，从而产生了很多不必要的麻烦。
所以，在交首付款前，也一定要先查一次自己的征信记录，可以到“人民银行征信中心”网站，或者去附近设有征信查询机器银行网点查询。
一般情况来说，近两年内不能出现连续3次或者累计6次以上的逾期记录，而且有点银行对于小贷非常敏感，如果你名下有多笔小贷的话，也很可能会被拒贷。
所以：拿到信用报告之后，一定要找银行的客户经理了解情况，看看是否满足贷款的条件。
涉及违反法律规定的行为，或者因各种纠纷牵扯到法律诉讼成为被执行人，或者名下有替别人担保的贷款，而且该笔贷款已经形成不良贷款的话，也会被银行拒贷的。
以上就是交首付款前一定要做足的功课，千万不要没有任何准备，凑到了首付款就交钱给售楼部了。
合同条款其实写得很明确，如果是购房者个人的原因，是要付违约金的，而且很多合同的违约金基本上就是首付款了。
在我们的购房合同是有明确规定的交房日期的，如果开发商没有在约定的交房日交房，而且超过最长90天的延迟交房时间还不能交房入住的话，购房者就可以要求开发商退房，并偿付购房款及相应的利息损失。
如果房屋存在严重的质量问题影响到正常的使用，比如空气质量不达标，住房质量不达标等购房者可以要求退房并赔偿相应的损失。
买菜缺斤短两的也就罢了，买房如果还是“缺斤短两”，那就说不过去了，如果房屋实际面积误差超过3%，是可以申请退房并偿付相应的损失的。
在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。
总而言之，如果过错方是开发商一方的话，才有可能退房拿回首付款，所以，在买房前一定要考察好开发商的资质以及实力方面的问题，尽量避免后续产生不必要的麻烦。
首先，贷款后，首付款能不能退的问题也是要参考上述的退房条件的。
其次，如果房贷真的还不上了，不应该是考虑退房拿回首付款了，而是应该考虑怎么过户变现，不要一直拖着把自己的征信搞得越来越糟糕。
一旦没有正常还款，房子又卖不出去的话，那么接下来银行大概率是按以下的流程走：
通常会一天打几次电话，询问不按时还款的原因，你要一遍遍耐心解释，同时询问有没有减免的办法，而且要表示自己有还款的意愿，刚开始他们态度肯定是很强硬的，会给你科普法律知识，或者要拍卖你的房子。
但是，只要你明确表示你的还款意愿和需求，他们还不能拿你怎么样，切记，一定不要闹僵，尽量争取到和解协商，得到银行酌情减免利息措施。
注意：为了减少对自己家人朋友的打扰，如果你预感到还不上贷款，要被追讨贷款的话，建议提前到银行修改联系人的电话号码，避免因当初贷款填写了家人或者朋友的电话，后续给他们带来麻烦。
贷款进入关注类后，意味着你的贷款随时会跳入银行的不良贷款范畴，一旦成为不良贷款，银行必然会重视起来，会追得比较紧，还有可能上门走访，谈话之类的，所以要预先向家人坦白事实，尽量配合银行的工作。
这段时间，多是律师找你了，给你发律师函什么的，说你违法之类的，如果不还款的后果是怎么样的，要你承担所有的费用。
如果可以，千万不要走到这一步，毕竟是要还款的，尽量在前面几个月和银行和解协商，如果到了这一步，会增加很多费用，比如律师费、公告费、评估费等等，杂七杂八的费用，加起来，很可能会多十几万。
一定要去，这是你在法院面前协商还款的机会，不去的话，法院会认为你在逃避债务，而且藐视法庭，直接给判决了。
通常情况下，法院都是希望你们双方能够和解的，所以，在庭审可以提出自己的诉求，并表示愿意还款的意愿，争取降低债务负担。
如果实在没钱还，那么下一步就是强制执行了，一方面把所有银行账户冻结扣划，微信支付宝等也会挨冻结，以后大概率只能用现金交易了。
另一方面是对你名下财产的查封，比如房子，车子之类的财产，查封之后就不能进行买卖交易了，但是不影响使用。
最后就是限制高消费了，限制乘坐动车飞机等工具，之后出行会非常不方便。
以上就是贷款还不上，银行的处理流程了，在这里要提醒大家，尽量不要逾期，珍爱自己的信用记录，一旦征信有污点，最少是要记录5年的，不但影响自己买房消费等行为，还有可能影响子女的上学就业，一定要慎重。
总的来说，首付款能不能退，主要是看是哪方的责任，如果因购房者个人原因贷不了款的话，是要支付违约金的，很有可能首付款都拿不回来。如果是开发商方面的原因，是可以申请退款的。
此外，如果贷款放下来之后，一定要珍爱自己的信用记录，尽量避免出现逾期，未来是信用社会，信用记录一旦有污点，最少会保持5年，很有可能会影响到家人或者子女的上学以及就业，必须慎重对待，不可轻视。
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