后来经过测算才知道，原来我实际得到的面积，只有84平方米，也就是公摊面积扣除了20平方米，非常多。
所以，买房之前，一定要问清楚公摊面积多少，不要以为建筑面积就是自己实际得到的面积。而且，楼层越高的话，公摊面积会越大。
那么，看样板房主要看什么呢？看房间的面积大小，大小才是你住进去是否幸福的最关键因素。
到时候，你后悔都来不及了。所以，买房交钱之前，一定要确保银行能够顺利放款给你。
④ 选房子最重要的标准，除了看房间大小以外，最重要的就是要看是否能够采光，采光直接决定住进去的幸福指数。
因此，如果楼层的间距比较小的话，最好不要买低楼层的房子，哪怕它比较便宜，比如说，有一些房子四楼以下是完全晒不到太阳的，人住进去每次晒被子都得坐电梯拿到楼顶上去，非常麻烦。
如果你买的是期房，没办法进去实地看房子是否能够采光，那么你一定要问清楚卖房子的工作人员，问清楚到底能不能照到太阳，不能的话，就最好不要买。
⑤ 一梯两户跟两梯四户是完全不一样的概念，如果你怕吵，怕人多的话，那么我建议你选择一梯两户的楼房。
当然，两梯四户也有它的好处，比如有两部电梯，如果其中一部电梯坏了，那么还有另外一部备用。但是一梯两户的楼房，倘若电梯坏了，那么就只能走楼梯了。
而且，两梯四户的公摊面积会比一梯两户的公摊面积更大，毕竟两部电梯摆在那里，电梯的面积也是算在公摊面积里面的。
⑥ 签合同的时候，一定要详细看合同里面的一些条例，尤其是违约的时候该怎么办。一般开发商的合同，都是格式合同，都有有利于开发商的，所以对合同里面的要求有异议的话，一定要提出来，确保自己的利益。
很多人买房签合同的时候，都因为合同太多内容太多了，于是就不愿意去看，觉得无所谓，这样的心态跟行为都是不可取的。
买房是一件大事，合同一定要仔仔细细地查看，不能有任何的疏漏。
正常情况下，你申请可房贷，两个月之后贷款就会下来了，房贷一定要按时还，不按时还的话，很可能房子都会被银行收走。
很多人刚需买房，觉得地段重要，为了地段舍弃面积，结果发现没住几年，家里有了小孩，父母也来了，压根不够住，到时候想换房子，都比较麻烦。
现在人人都有车了，出行也很方便，所以刚需没必要太在意地段，等以后买改善型住房的时候，再注重考虑地段。
各有各的缺点跟优点，看你的预算多少，以及你个人喜好哪一楼层。
所以，买房定月供的时候，一定不要让月供超过收入的一半，这样的话，压力才不会太大。
③ 关于买房贷款的方式，有两种，一种叫做等额本息，一种叫做等额本金。等额本息的意思，就是每个月还款的钱是固定的，比如每个月固定还3000元，30年无论发生什么事情都不变。
而等额本金的贷款方式下，第一个月还款最多，往后每个月逐渐减少，比如第一个月还5000元，第二月还4990元，依次减少。
那么，两者有什么区别呢？等额本息的还款方式下，要付出的利息最多，差不多跟本金一样了，而等额本金还的利息最少。
但是，绝大部分人买房都会选择等额本息贷款方式，因为这样的话，还款压力会比较小。也就是说，如果你经济比较好的话，想减少房贷利息，那么就可以选择等额本金的还款方式。
④ 如果你房贷出现了意外情况还不起了，那么你最好赶紧跟银行商量一下，看能不能延长还款期限，或者是先还利息，等有能力了再还本金。一般情况下，银行都会答应的，毕竟他也不希望看到你还不起。
⑥ 房贷最好不要找别人借，尤其是一线城市买房，现在银行查首付来源查得非常严格，如果首付不是自己的，而是借来的，那么银行很可能不会贷款给你，被交了首付最后银行不放款，那还得赔偿给开发商违约金。
⑦ 买房了以后，还要交一笔公共维修件。一般情况下，公共维修件是房款总额的2%，有人是在交房的时候交，有人是在签完合同以后就交了，看开发商的要求，没有固定的交纳时间。
比如说，你一套100万的房子，最后要交纳公共维修件大概是两万元，这也是一笔不小费用。所以，不要觉得买了房子以后，就不用交钱了。
举个简单的例子，你首套房买的房子面积是105平方米，总价80万，那么契税就是要交12000元。
⑨ 接下来，再说一下物业费。物业费是按照房子面积来交的，比如我买的房子，物业费是1.2元每一平方米，总面积105平的房子，每个月要交物业费126元。高档小区的物业费，会更高。
不管你是租车位，还是买车位，每个月都要交一笔车位管理费，说得直白点就是物业帮你打扫你的车位，维持车位的清洁程度，像我所在的沿海县城，车位管理费是每个月70元，大城市的话，这个价格会更高。
买完房子以后，就等于背上了贷款，你一定要时时刻刻注意自己收入跟支出，不要随便花钱，不然的话，哪一天出现断供了，那么房子会被银行收走。
不然的话，你会觉得人生非常艰难，连一天不赚钱，你都会非常难受。
买房子是一件人生大事，一定要谨慎考虑，做足充分的思想跟经济准备，不要随随便便就买房了，不然的话，最后很可能后悔莫及。
买房之前，多了解，多思考，多询问，多查相关资料，这样的话，才能够在买房中少踩一些坑。
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提示：页中所涉面积，如无特殊说明均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准；页中出现图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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