春节过后,二手房市场回暖,襄阳二手房挂牌量突破一万五千套。过去几年内,受各种原因的影响,对于房屋买卖很多人处于有心无力的状态,堆积了几年的二手房交易将在今年开始逐步增加。但是,不可以忽视的是,市场还是原来的市场,二手房交易中的陷阱只增不减。不要因为着急出售或者购买房屋而掉入陷阱。
我总结了以下二手房交易中需要注意的点,希望可以帮助大家防患于未然!
一、看身份:
购买二手房时,要认真查看房主的身份证及房产证,如果是房主委托了代理人代替他进行交易,则需要代理人出示公证授权委托,注意并不是随意一张授权委托书都可以,同时需要核实代理人的身份证,与公证授权委托书上的信息进行核实。最后,保险起见这份委托书购房者也要留存一份。
二、看房产登记情况:
首先,房产证是证明出卖人是合法所有权人的核心凭证,因此要详细查看房产证上登记的面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等。
其次,查看房产证的基础上,还要去不动产登记部门进行查档核查,确保房屋情况与房产证上的情况一致。查档就是去不动产登记中心查询房产登记的档案,一般可以查到房子的基本信息、抵押情况、法院查封这3种。
通过查档可以获取关于产权人的归属面积信息、土地信息、是否有违建是否有抵押是否被查封,是否设置居住权,是否有行政限制等等的一个书面证明的材料。以便于中介以及买方对交易的房屋产权是否清晰,是否可以上市交易有一个了解。
三、看房屋现状:
房屋现状包括房屋的位置、装修、质量等,但是不可忽略的是,要知道房屋现在是否在出租状态,如果在出租状态最好等承租人将房屋腾出后再进行交易。法律上,同等条件下,承租人拥有优先购买房屋的权利,且即使承租人不买房,交易完成后,之前房主与承租人签订的租赁合同没有到期,承租人依旧有权居住。所以,交易之前仔细看房很有必要。并且,如果无法确定房屋是否在出租,可以在合同中进行相关约定。
四、看物业管理:
看房时不仅要关注房屋情况,对于房屋周边的环境,小区的物业等也要进行考察。良好的物业管理会增强业主的安全指数和幸福感。因此,在看房时可以在小区内多走走、多看看,观察一下公共区域的卫生水平、小区是否封闭、保安的数量和责任心、物业费的缴纳情况、水电煤气的缴纳方式、电梯的品牌和保养情况等。甚至可以在社交平台,通过业主分享去了解下小区物业的口碑。
五、看人:
看房时,不仅要看房屋的硬件设施,房主和代理人甚至是房屋中介的人品也至关重要。在当今变幻莫测、鱼龙混杂的二手房市场,如果遇到人品不佳的房主,很有可能会遇见蛮不讲理、见钱眼开甚至是恶意毁约的房主。如果在谈判阶段就感觉比较困难,那么后续可能会存在更多“人为”的难题。
六、看合同:
最重要但也是最容易出问题的地方就是合同。这里就涉及到一个知识,就是二手房交易中,中介或者业主会说合同是来自某某模板,一方面让你放心签,另一方面也传递出合同的不可修改性。其实,二手房交易中的合同是可以修改的,可以针对双方约定签订补充协议。一定注意,二手房交易的合同陷阱非常多,一定要逐字逐句地反复观看,小字部分也不要放过。
对于很大一部分人来说,一生中买房的经历并不多,可能在网络上提前做好了功课,但是在实际操作中还是会有疏忽的地方。相比相信了一些不良中介或者是房东的话,买了房子后,摊上了无穷无尽的纠纷,丢钱又丢房,倒不如在买房之前,花更少的钱,让更为专业的人士帮您谈判,审查修改合同,将自己的利益最大化!当您拿不定注意的时候,可以多查资料、多询问,也可以私信我们奥,我们提供陪购服务,为您买房保驾护航!
编辑者:admin
分享到:
人和江玥府
待定
襄阳-樊城区
联投滨江商务区(滨江御府)
300万/套
金楚泽信•启元云筑
9500元/㎡
联投滨江商务区(樾府壹号)
11500元/㎡
国投·岸芷汀兰2期
8500元/㎡
襄阳-高新区
嘉地·利达璞园2期
7600元/㎡