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理清二手房交易中的陷阱！二手房就得这么买！

房产资源网 2023-05-17 21:56
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春节过后，二手房市场回暖，襄阳二手房挂牌量突破一万五千套。过去几年内，受各种原因的影响，对于房屋买卖很多人处于有心无力的状态，堆积了几年的二手房交易将在今年开始逐步增加。但是，不可以忽视的是，市场还是原来的市场，二手房交易中的陷阱只增不减。不要因为着急出售或者购买房屋而掉入陷阱。


我总结了以下二手房交易中需要注意的点，希望可以帮助大家防患于未然！


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一、看身份：

购买二手房时，要认真查看房主的身份证及房产证，如果是房主委托了代理人代替他进行交易，则需要代理人出示公证授权委托，注意并不是随意一张授权委托书都可以，同时需要核实代理人的身份证，与公证授权委托书上的信息进行核实。最后，保险起见这份委托书购房者也要留存一份。


二、看房产登记情况：

首先，房产证是证明出卖人是合法所有权人的核心凭证，因此要详细查看房产证上登记的面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等。

其次，查看房产证的基础上，还要去不动产登记部门进行查档核查，确保房屋情况与房产证上的情况一致。查档就是去不动产登记中心查询房产登记的档案，一般可以查到房子的基本信息、抵押情况、法院查封这3种。

通过查档可以获取关于产权人的归属面积信息、土地信息、是否有违建是否有抵押是否被查封，是否设置居住权，是否有行政限制等等的一个书面证明的材料。以便于中介以及买方对交易的房屋产权是否清晰，是否可以上市交易有一个了解。


三、看房屋现状：

房屋现状包括房屋的位置、装修、质量等，但是不可忽略的是，要知道房屋现在是否在出租状态，如果在出租状态最好等承租人将房屋腾出后再进行交易。法律上，同等条件下，承租人拥有优先购买房屋的权利，且即使承租人不买房，交易完成后，之前房主与承租人签订的租赁合同没有到期，承租人依旧有权居住。所以，交易之前仔细看房很有必要。并且，如果无法确定房屋是否在出租，可以在合同中进行相关约定。


四、看物业管理：

看房时不仅要关注房屋情况，对于房屋周边的环境，小区的物业等也要进行考察。良好的物业管理会增强业主的安全指数和幸福感。因此，在看房时可以在小区内多走走、多看看，观察一下公共区域的卫生水平、小区是否封闭、保安的数量和责任心、物业费的缴纳情况、水电煤气的缴纳方式、电梯的品牌和保养情况等。甚至可以在社交平台，通过业主分享去了解下小区物业的口碑。


五、看人：

看房时，不仅要看房屋的硬件设施，房主和代理人甚至是房屋中介的人品也至关重要。在当今变幻莫测、鱼龙混杂的二手房市场，如果遇到人品不佳的房主，很有可能会遇见蛮不讲理、见钱眼开甚至是恶意毁约的房主。如果在谈判阶段就感觉比较困难，那么后续可能会存在更多“人为”的难题。


六、看合同：

最重要但也是最容易出问题的地方就是合同。这里就涉及到一个知识，就是二手房交易中，中介或者业主会说合同是来自某某模板，一方面让你放心签，另一方面也传递出合同的不可修改性。其实，二手房交易中的合同是可以修改的，可以针对双方约定签订补充协议。一定注意，二手房交易的合同陷阱非常多，一定要逐字逐句地反复观看，小字部分也不要放过。


对于很大一部分人来说，一生中买房的经历并不多，可能在网络上提前做好了功课，但是在实际操作中还是会有疏忽的地方。相比相信了一些不良中介或者是房东的话，买了房子后，摊上了无穷无尽的纠纷，丢钱又丢房，倒不如在买房之前，花更少的钱，让更为专业的人士帮您谈判，审查修改合同，将自己的利益最大化！当您拿不定注意的时候，可以多查资料、多询问，也可以私信我们奥，我们提供陪购服务，为您买房保驾护航！

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