房价为什么不能降的内在逻辑!

房产资源网 2022-12-22 20:11
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要理解这个问题,首先要明白房价的基本构成元素是什么:


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比如某地房价一万一平,那这个价格最大的构成是什么,当然就是地价和各种税费。


我们的土地制度是国有制,这就决定了政府会掌控土地的开发使用权,地方政府通过招拍挂以五千一平的地皮价卖出土地,开发商以这个价格拿到土地,再加上各种给政府的税费,开发建筑成本,人工宣传成本,那么你还觉得最后房子卖一万一平很贵吗?


所以王健林说开发商的利润率只有10%是有道理的。那么可以看出其实地方政府才是房地产的最大受益者,很多地方政府的财政收入icon一半都靠房地产,房价如果暴跌,开发商不再拿地了,地方政府靠什么增加财政收入,没有收入怎么给公务员发工资,怎么搞市政建设?这就是地方政府坚决反对房价暴跌的原因。


其次,房地产本身也是实体经济,跟他相关的七十多个行业都是一荣俱荣一损俱损的关系,我国80%的农民工都在建筑工地,房地产完了,他们都将失业,这也是一个影响社会稳定的大问题,你想过吗?


所以政府对房地产的态度就是稳定发展,不能暴涨也决不能暴跌,涨多了就调控打压,跌多了就抢救。去年出台的三条红线政策直接把房地产打进了ICU,切断了很多开发商的融资渠道,造成了大量烂尾楼的出现。


今年又拼命的抢救,最新金融十六条政策等于否定了去年的三条红线,房地产似乎又起死回生了,从历史看未来,中国的房价始终都会是波浪震荡上涨行情的。


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你如果理解了这些,那么现在是上车还是继续等待呢?我相信你会有自己的判断。

编辑者:admin

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